Por ejemplo, tras la pandemia muchos ciudadanos decidieron cambiar su lugar de residencia. Debido a las medidas de confinamiento, muchas personas prefirieron trasladarse a hogares con mayor cantidad de espacios libres y cerca de la naturaleza. Asimismo, eligieron inmuebles con más espacio y con la facilidad para el teletrabajo. Una de las principales opciones fue comprar una vivienda sobre plano.
A continuación, encontrará algunos factores que le ayudarán y guiarán a tomar la mejor decisión. Si está en el proceso de búsqueda de vivienda y le interesa comprar una propiedad sobre plano, ¡este es tu sitio! Le brindaremos detalles sobre cómo adquirir un inmueble con estas características, ¡así que no dude en seguir leyendo!
Principales factores a tener en cuenta
Durante el 2020 la construcción de nuevas viviendas se mantuvo parada un tiempo considerable debido a la crisis causada por el virus Covid19. Sin embargo, un año y medio después, el mercado inmobiliario empezó a retomar su movilidad en distintos puntos del territorio español mediante promociones para la compra de propiedades sobre planos a un precio conveniente.
Desde Target Estates International le ofrecemos los factores que debe tener en cuenta si está interesado en comprar un inmueble sobre plano:
- Información necesaria antes de comprar una propiedad sobre plano. Lo primordial es conocer la empresa promotora y su trayectoria en el mercado inmobiliario. De esta forma puede comprobar que el vendedor es el propietario real. Una buena forma de hacerlo, es confirmar los datos de la empresa promotora en el Registro Mercantil inscribiéndose en el NIF de la misma.
- Garantía bancaria de la empresa promotora. Este factor es importante, pues surge la duda de cómo se garantiza el dinero depositado hasta la entrega de la propiedad. Cuando comienza la edificación de la venta de propiedades, la empresa promotora debe acudir al banco y abrir una cuenta destinada a recibir el dinero de los clientes durante la construcción de la vivienda. Así, se protege los montos entregados ante posible anulación de la construcción o si la misma no cumple los plazos acordados. Esa cuenta bancaria está garantizada con un seguro que confirma los importes entregados a cuenta de la futura vivienda. Es importante revisar el seguro de garantía bancaria para poder asegurar que en caso de ejecución del mismo documento no haya problema de solvencia del mismo.
- Valor final de la propiedad y fecha de entrega. La empresa promotora está obligada de presentar documentos que incluyen el valor final de la casa, el IVA, y el día de entrega de la vivienda. Por tanto, le aconsejamos en esta etapa no fiarse de fechas aproximadas, sino de fechas o precios fijos. Es muy importante además comprobar el valor final, ya que las empresas promotoras establecen un precio de venta cerrado, por lo que se garantiza el coste hasta el momento de la entrega.
- Consultar los planos de la vivienda. Como comprador, está en todo su derecho de acceder a los planos de la vivienda. Estos documentos ofrecen información sobre la distribución de la misma y la superficie total. De esta forma, podrá hacerse una idea de cómo será su futuro hogar: la orientación, luminosidad que tendrá, así como las zonas comunes del edificio.
- Realizar una lectura detenida del contrato. Aunque parezca bastante obvio. No está de más recordar hacer una lectura detenida y detallada del contrato con la promotora a la hora de comprar sobre plano. Durante este momento, podrá consultar dudas y asegurarse de las cláusulas del documento antes de firmar.
- Revisar detenidamente los documentos de las calidades y accesorios que el promotor promete e incluye en el precio de compra.
Pasos a seguir para comprar una vivienda sobre plano
1-Elegir ubicación, empezar la búsqueda y encontrar vivienda
El primer paso es decidir el lugar donde se ubicará su nuevo hogar. Si ya tiene decidida previamente la zona, entonces lo primero es investigar los distritos que le interesen y analizar si se adaptan a sus necesidades y solvencia económica.
Una vez tiene la zona elegida, debe seguir buscando vivienda. Cuando haya decidido cuál será la vivienda sobre plano que le gustaría comprar, deberá ponerse en contacto con la empresa promotora que llevará a cabo la construcción para iniciar con el proceso y la recolección de información.
Finalmente, deberá tener en cuenta la financiación con la que llevará a cabo el pago. Puede optar por un crédito hipotecario o el pago de contado (si posee el importe total de la vivienda).
2-Reservar la vivienda
Llega el momento de reservar una vez has comprobado los datos de la empresa promotora elegida para comprar la vivienda sobre plano. Deberá depositar una entrega de dinero como garantía de compra. El monto de reservas varía según la promotora, por tanto, dependerá del tipo de vivienda, la zona donde está ubicada, el tipo de empresa y otros factores, el total de la seña a realizar. El porcentaje habitual de reserva se encuentra entre el 7 y el 10% del valor total de la vivienda.
3-Firmar aval bancario
Cuando realiza la entrega para la reserva de vivienda, tendrá que realizar la firma del aval bancario. Este documento certifica la cantidad de dinero entregado por cada cliente en carácter de cuenta a lo largo del proceso de edificación. Por otro lado, es lo que garantiza la total devolución de lo entregado por el comprador. Este paso es de vital importancia ya que es lo que te permitirá tener la certeza de que, ante cualquier imprevisto, cancelación o interrupción del proyecto, su dinero será devuelto.
4-Firmar contrato de compraventa
Una vez realizado el depósito para la reserva de vivienda y firmado el aval bancario, se lleva a cabo la firma del contrato de compraventa. Este es el acuerdo entre el futuro propietario y la empresa promotora. Además de que dicho documento servirá como base de la escritura pública de la operación. Esta última se lleva a cabo una vez concluida la etapa de construcción. Realizados estos pasos, solo queda esperar la finalización de la construcción y entrega de llaves.
Ventajas de comprar una vivienda sobre plano
- Posibilidad de personalizar tu vivienda.
- Seguimiento de la obra y habitar por vez primera la vivienda.
- Viviendas de construcción moderna.
- Pueden significar ahorro y flexibilidad económica.
- Garantía en caso de cancelación o retraso en la entrega de la vivienda.
Si está interesado en adquirir una propiedad sobre plano o se encuentra en el proceso de adquirir una, no dude en contactar con nosotros. Nuestros profesionales le acompañarán y asesorarán en todo el proceso. Además, puede visitar nuestra página web para conocer las nuevas promociones con las que contamos y saber más acerca de la compra sobre plano.
