España es un destino muy popular entre los expatriados que buscan un clima agradable, un alto nivel de vida y, por supuesto, una comida deliciosa. Tanto si está pensando en trabajar en una de las principales ciudades españolas (Málaga, Madrid o Barcelona) como en retirarse a la costa española, necesitará encontrar un lugar donde vivir.
Aunque alquilar en España es sin duda una opción, muchos extranjeros optan por comprar una propiedad si van a quedarse a largo plazo. Más del 75% de las personas son propietarias de sus viviendas en España, y las grandes comunidades de expatriados repartidas por todo el país hacen que una alta proporción de los inmuebles sean ya de propiedad extranjera.
Generalmente, los británicos han sido el mayor grupo de expatriados que invierten en propiedades españolas, y esto ha continuado incluso tras los cambios relacionados con el Brexit. De hecho, alrededor del 13% de las viviendas de propiedad extranjera en España estaban en manos de británicos en 2020.
Si está pensando en unirse a los muchos expatriados británicos que disfrutan de la vida en España, sigue leyendo. Hemos elaborado una guía esencial sobre la compra de propiedades en España para extranjeros, que incluye toda la información importante que necesita saber. ¡Empecemos!
¿Cómo es el mercado inmobiliario en España?
El mercado inmobiliario español se vio muy afectado por la crisis económica mundial de 2007-2009, y la reciente pandemia de coronavirus también ha tenido su impacto. Pero a pesar de estos contratiempos, el mercado inmobiliario en España se ha estabilizado. Las cifras sugieren que ya se está recuperando de la crisis sanitaria mundial, ya que los precios medios de venta aumentaron un 2,1% en la segunda parte de 2020.
¿Es fácil comprar una propiedad en España para los extranjeros?
No hay requisitos ni trámites especiales para los extranjeros que deseen comprar una propiedad en España, por lo que no debería tener ningún problema. De hecho, la inversión extranjera en propiedades españolas ha sido tradicionalmente fomentada por el gobierno.
Todo lo que necesita es un número de identificación fiscal (NIE), que puede obtener en una comisaría de policía española presentando su pasaporte. Sin embargo, para los ciudadanos extracomunitarios, como los compradores del Reino Unido, la obtención de este número puede tardar unas semanas.
Existe un programa especial de Golden Visa para extranjeros, como ya mencionamos en nuestros contenidos pasados, mediante el cual puede obtener un visado de residencia si compras una propiedad española por valor de más de 500.000 libras.
¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en España?
Si está pensando en comprar una vivienda en España, el precio que pague dependerá en gran medida de dónde quiera vivir. Algunas de las propiedades más caras del país se encuentran en Barcelona, mientras que los precios del centro de Madrid se sitúan un poco por debajo.
En otras zonas del país, como las regiones costeras, la gran variedad de oferta de viviendas permite encontrar algo que se ajuste a casi cualquier presupuesto.
Los mejores lugares para comprar una propiedad en España
¿Listo para empezar a buscar una propiedad? Le ofrecemos un poco de inspiración sobre el destino, basada en algunos de los lugares más populares para comprar una propiedad en España entre los expatriados del Reino Unido:
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Alicante. Tanto la región como la ciudad de Alicante son muy conocidas gracias a las playas de arena, los bulevares bordeados de palmeras, las influencias tradicionales españolas y el encantador clima cálido.
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Costa del Sol. Es fácil entender por qué tantos británicos acuden a la Costa del Sol, tanto para pasar las vacaciones como para trasladarse. La costa sur tiene muchas más horas de sol que el Reino Unido, además de hermosas playas, aguas cristalinas e impresionantes paisajes andaluces.
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Valencia. Es un lugar atractivo, la ciudad es, además un gran lugar para que los británicos compren una propiedad. Encontrará una arquitectura moderna, una rica escena cultural y una de las mejores paellas del país.
- Benidorm. Esta ciudad festiva ha sido muy popular entre los veraneantes y jubilados británicos durante décadas, gracias a sus playas de arena, sus buenas conexiones de transporte y su amplia gama de tiendas, bares y restaurantes. También hay lugares tranquilos en Benidorm, si se sabe dónde buscar.
¿Cómo puedo encontrar una propiedad en España?
Hay varias opciones que puede elegir para encontrar una propiedad en España:
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A través de una agencia inmobiliaria.
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Un portal online que pone en contacto directamente a los propietarios con los posibles compradores.
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De boca en boca, o a través de anuncios en el lugar que le interese.
Cómo comprar una vivienda en España: guía paso a paso
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Elija dónde comprar. Puede investigar en Internet, pero suele ser útil hacer un viaje a España para conocer la zona y ver las propiedades en persona.
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Busque un agente inmobiliario.
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Ponga en orden sus finanzas. Puede ser una buena idea obtener una oferta en principio de un proveedor de hipotecas antes de empezar a buscar una propiedad.
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Realice visitas y elija la propiedad de sus sueños.
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Haga una oferta a través del agente inmobiliario del vendedor. Puede negociar, como en otros países. Una vez alcanzado un acuerdo, un notario puede resumir la oferta por escrito.
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Considere la posibilidad de organizar una encuesta. No es obligatorio, pero una inspección de la casa puede ayudar a detectar cualquier problema grave.
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Una vez aceptada la oferta, usted y el vendedor firmarán un contrato privado de compraventa y pagará un depósito, que suele ser el 10% del precio de compra.
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Busque un abogado especializado en propiedades. Es importante que todos los documentos sean revisados por un profesional jurídico registrado que también registrará la propiedad y llevará a cabo la diligencia debida en la transacción.
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Finalice su hipoteca.
- Firme el contrato de compraventa.
¿Cuáles son los requisitos legales para comprar una vivienda en España?
Un notario preparará los contratos y se asegurará de que cumplen con las leyes locales. Sin embargo, también necesitará a su propio abogado inmobiliario para que le ayude con otros aspectos de la venta, como asegurarse de que la persona que propone la venta es realmente el propietario legal de la vivienda y de que no existen deudas contra la propiedad.
Esto es especialmente importante en España, ya que las deudas se adjuntan a la propiedad y se transfieren con la titularidad. Si hay una hipoteca pendiente sobre el lugar a nombre del propietario anterior, podría ser responsable de ella si no lo comprueba adecuadamente.
La compra de una vivienda es un paso importante y emocionante, pero navegar por el sistema en un país nuevo puede ser un reto. Por suerte, la compra de la casa de sus sueños en España debería ser bastante sencilla siguiendo los consejos y pasos que acabamos de ver, y busca la ayuda adecuada si la necesita. Para más información, ¡no dude en contactar con nosotros! Le ayudaremos a encontrar su nueva casa en España.
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